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公司租赁农民茶园 涉及哪些税收?能制止吗?

本文摘要:咨询:公司和农民租赁茶园,期限10年,租金支出如要代开票入账,税收有哪些,按几多交,有什么好的处置惩罚方法?彭怀文解答:一、租金可以免增值税凭据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号,以下简称36号文)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》一、下列项目免征增值税:(三十五)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。因此,租赁农民的土地用于农业生产是免增值税的。如果需要租金支出发票,可以请出租人到税务局申请代开免税发票。

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咨询:公司和农民租赁茶园,期限10年,租金支出如要代开票入账,税收有哪些,按几多交,有什么好的处置惩罚方法?彭怀文解答:一、租金可以免增值税凭据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号,以下简称36号文)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》一、下列项目免征增值税:(三十五)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。因此,租赁农民的土地用于农业生产是免增值税的。如果需要租金支出发票,可以请出租人到税务局申请代开免税发票。

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二、租金需要交纳小我私家所得税由于土地使用权出租,根据小我私家所得税法例定,属于“产业租赁所得”,需要依法缴纳小我私家所得税。在税务局代开发票时,税务局基本上都是审定征收,各地比例纷歧致,请详询当地12366.三、租金需要缴纳印花税,可是可以减半凭据《印花税暂行条例》划定,产业租赁条约应当在条约签订时按租赁金额千分之一贴花。因此,一次性签订多年的租赁条约,应按租金一次性缴纳印花税。

《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)划定:由各省、自治区、直辖市人民政府凭据当地区实际情况,以及宏观调控需要确定,在自2019年1月1日至2021年12月31日期间,对于增值税小规模纳税人,可以在50%的税额幅度内减征资源税、都会维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券生意业务印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。印花税,是签署条约的双方都需要缴纳。

四、税务计划建议直接以租赁的形式,不行制止会涉及到小我私家所得税和印花税的问题。可是,可以思量“公司+农户”的形式,避开租赁的形式,而体现为公司提供种苗、肥料、技术等,最后收获的农产物由公司收购。依据:1、“公司+农户”谋划模式可以继续享受企业所得税减免优惠政策《国家税务总局关于“公司+农户”谋划模式企业所得税优惠问题的通告》(2010年第2号)划定:以“公司+农户”谋划模式从事农、林、牧、渔业项目生产的企业,可以根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的有关划定,享受减免企业所得税优惠政策。2、农民从事种植业可以免小我私家所得税《财政部、国家税务总局关于小我私家所得税若干政策问题的通知》(财税字[1994]20号)第一条第(一)项划定:个体工商户或小我私家专营种植业、养殖业、饲养业、捕捞业,其谋划项目属于农业税(包罗农业特产税,下同)、牧业税征税规模并已征收了农业税、牧业税的,不再征收小我私家所得税;不属于农业税、牧业税征税规模的,应对其所得征收小我私家所得税。

兼营上述四业并四业的所得单独核算的,比照上述原则管理,对于属于征收小我私家所得税的,应与其他行业的生产、谋划所得合并计征小我私家所得税;对于四业的所得不能单独核算的,应就其全部所得计征小我私家所得税。固然,改变形式,许多农民并纷歧定接受或明白,需要公司认真想好并落实好给农民收入保障措施,以及聘请状师做好条约条款。

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